成都房产抵押贷款资料房产抵押贷款二次房产抵押贷款

接下来，我将为大家解答有关成都房产抵押贷款资料房产抵押贷款二次房产抵押贷款的问题，希望我的回答对大家有所帮助。现在，我们就开始探讨一下成都房产抵押贷款资料房产抵押贷款二次房产抵押贷款的话题吧。

文章目录列表:

1.二次房产抵押贷款怎么办理？
2.成都房屋抵押银行贷款条件
3.成都二手房抵押贷款
4.如何办理房屋二次抵押贷款？需要哪些手续？
5.成都建设银行用房产做抵押贷款
6.房产二次抵押贷款的条件和流程是怎样的

二次房产抵押贷款怎么办理？

1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料：

(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

(2)个人收入证明或资产状况证明；

(3)抵押房屋的产权证明；

(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

2、房产抵押贷款担保具体流程：

(1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

(2)找到钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；

(3)钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

(4)钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

(5)手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

(6)抵押登记办妥后，银行方可发放贷款.

3.申请条件

1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区)；

2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；

3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；

4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。参考一下，希望可以采纳。

成都房屋抵押银行贷款条件

在成都办理房屋抵押贷款的具体流程有哪些？

成都房产抵押贷款对房产要求贷款房产一般为全款，全权所有(个别公司与银行也在进行二次抵押贷款的办理)，对抵押物的要求，房龄理论上为95年以后的房产，非红砖外墙，房屋总层数5层以上，规划用途为商业或住宅，个别银行有特定的要求：比如必须双证(房产证、国土证)，借款人必须用于经营且有实体。借款人申请人，年龄在25-55周岁以内，在大成都范围内有按揭房，并以累计向银行等额还款12月以上。

成都房产抵押贷款办理流程：

1.向担保公司提出贷款意向，通过交流，对你的贷款情况做一个大致的判断，

2.向担保公司提交所需资料，同时担保公司报评估公司，对抵押物做评估。

3.担保公司整理资料交银行并到银行签订合同。

4.银行进行审批通过接着办理抵押登记，取它权最后放款。

想申请成都房屋抵押贷款，具体要求有哪些？

1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；

3、抵押房产的建筑年限在20年以内。

应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

成都个人房产抵押贷款都有哪些银行可以办理

基本上所有银行都行。

基本条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

2、持有有效的身份证明文件。

3、具有稳定、合法的收入来源。

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

5、银行规定的其他条件。

个人资料

1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。

2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)。

3、第二套安置居所证明（房产证）。

4、收入证明。

扩展资料：

贷款程序

1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；

2、办理抵押、质押、物押的评估报告；

3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

4、银行审批；

5、房产局作抵押登记，办理它项权利证；

6、银行确认，发放贷款。

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

成都二手房抵押贷款

成都金牛区的二手房如何办理房屋抵押贷款?

成都金牛区的二手房也是可以办房屋抵押贷款的，直接拿着你的房证到当地的银行就可以进行抵押的，他们手续是非常简单的。

怎么办理成都二手房贷款？

1.申请

首先，买卖双方准备好所需资料，到银行填写二手房个人借款申请表，递交材料和申请表，申请二手房贷款。

2.评估

根据约定，房地产评估机构对房产进行评估，并给出评估报告。

3.审批

申请者资料审核通过后，银行根据房屋评估价格、贷款人综合条件等，给予贷款额度、期限的审批。

4.过户

审批通过以后，买方付首付，然后买卖上方和银行工作人员到房地产交易所，凭借付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺书等办理过户。过户完后20个工作日后，买房得到新的房产证。

5.其他

买房领到房产证后，应及时办理抵押登记和保险等相关手续。注意：由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。

成都二手房贷款放款时间是什么？

二手房贷款一般在25到60个工作日可以办完。

双方签订贷款合同要花1天时间，接着提交申请材料给银行，正常情况下，银行会在一周内审查资料，资料没问题后，买家要到房管局办理过户手续，又要花费一天，正常情况下，房管局会在4天内下发新的产权证，产权证拿到以后，买家把它拿到银行办抵押，正常情况一周完成，银行抵押接收后，正常情况下，会在7—60天放款。

二手房贷款注意事项

如果是贷款购买二手房的话，那么二手房的房龄也是大家需要注意的，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果二手房的房龄比较大的话，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。通常情况下，建议大家选择10年以内房龄的二手房，这样的二手房更值得购买一些，并且申请银行贷款基本上不会存在什么问题。

二手房市场中存在着各种各样类型的房子，二手房的产权也有很多不清晰的地方，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子。因为对于银行来说，没有产权的房子是不能办理银行贷款的，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，房子都不能证明是你的。

想要办理成都房屋抵押贷款，但是想问一下年限一般是多长时间？

专家导读制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

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如今有不少人在购房的时候都是无法一次性支付全部房款的，此时在自己给了首付款之后，其实剩余的房款可以选择向银行申请贷款，但向银行贷款也是有具体的贷款期限，不然的话时间越长利息也就会越多。那一般买房子贷款能贷多少年呢?下文中律图小编为你做详细解答。

一、商业贷款期限：

1、一般来说，商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限长不超过70年。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。

二、个人住房公积金贷款期限：

住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

三、组合贷款期限：

1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。

四、二手房贷款年限：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

五、贷款贷多少年合适

对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

在选择不同的方式进行贷款的时候，规定的贷款年限是不同的，而申请人此时就需要结合自身的实际情况来作出判断，究竟哪一种方式下比较适合自己。同时由于贷款年限的长短不同，对贷款利息的影响也是比较大的，因此一定要慎重考虑才行。关于买房子贷款能贷多少年的问题，律图小编就为大家介绍到此。

成都市二手房抵押贷款先息后本的优劣

1、优点：先息后本的好处就是可以最大化地使用资金，本金一直拿在自己手里。

2、缺点：贷款周期短，一般1-5年，到期还本金的压力大，很容易造成逾期。

成都二手房抵押贷款的介绍就聊到这里吧。

如何办理房屋二次抵押贷款？需要哪些手续？

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

成都建设银行用房产做抵押贷款

一、成都建设银行用房产做抵押贷款

贷款注销时你只需要还清款项，收好结清单。他项权利证银行会送到房地局注销，不用你本人去跑。如果你要求和银行一起去，应该会见到那个绿本本。土地证不是每个地方都有，一般地方政府是把房产证和土地证合二为一的，土地证只是你对土地的租赁期限。比如我在西安，这边只有房产证没有土地证

二、成都建设银行用房产做抵押贷款

房产在银行没有按揭欠款，没有其他的抵押欠款，跟银行做抵押贷款，称为第一次银行抵

办理银行抵押贷款一

一.办理抵押贷款的客户，最长可跟银行签订10年到15年的还款时间，每月按照月供是方式还

款。（光大银行，建设银行可以办理，房屋面积子的年限也有限制。）

还利息给银行，还款日期到期一次性还请本金，如果到期无力还款，可以继同。（信用社可以方米的房屋也可办理。）

房产第一次抵押所须资料及办理流程（银行）：

1.房产证.身（已婚者）或者离婚证（离婚者）.个人收入证明.装修合同

（我公司办），

2.跟银行申请抵押消费贷款，跟银行签订抵押合同。

3.评，出评估报告。

4.银行批准合同通过，去房产局做抵押登记，向保险公司买保险，房产局出他向权证之后，银行

放款。

房产第二次抵押（银行

向银行而成抵押行的按揭款.抵押款还清之后，才能再次向银行！

房产第一次抵押所须资料及办理流程（银行）：

1.提前一个月向银30天）

2.还款之后，需到房产局注销第一次的抵押登记（5--10个工作日）

3.还清银行第一次的欠款后，再次跟银行申请抵押贷款，跟银批合同

过关，交资料：房产证.身份证.户口簿.结婚证（已婚者）或者离婚证（离婚者）.个人收入证

明.装修合同（我公司办），个人无银行欠款和个人信誉等证明.(15天)

4.银行批准合同通过，去房产局做抵押登记，去保险公司买保险，房产局出他向权证，银行放款

（15天）

上面应该很详细了,如果还是不明白,就去成都慧人的网站上看吧~

三、建设银行怎么用房产证抵押贷款

法律分析：建设银行用房产证抵押贷款的流程：1、持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记；2、如得到可以办理，携带相关资料到建行办理抵押贷款申请；3、评估；4、审批；5、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；6、抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四条已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；抵押房地产的价值；抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；(十)抵押合同订立的时间与地点；(十一)双方约定的其他事项。

四、建行房屋二次抵押贷款利率是多少？

二次贷款因为不需要解除之前的抵押，能利用的资金就是评估价的8.5成（平均）减去之前贷款剩余的尾款家财管加

根据成都银行规定，房屋二次抵押贷款利率在12-60月的，利率一般是基准利率上浮40%

房产二次抵押贷款的条件和流程是怎样的

一、房产二次抵押贷款的条件和流程是怎样的

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

二、房产抵押贷款的条件和流程是什么？

抵押登记流程：过户后拿到房本-银行出抵押材料-资料审核-抵押申报-抵押预约-送抵押-领取他项权证-交接文件管理岗-放款

三、抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护。

四、抵押经营贷详细流程？

一、抵押经营贷款流程

（一）借款人在银行开立活期存款帐户；

（二）准备贷款要求的资料；

（三）面签银行；

（四）银行报卷和审批；

（五）银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

（六）到建委做抵押登记；

（七）建委出它项权利证；

（八）视情况办理保险、公证等手续；

（九）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

（十）借款人按借款合同的规定还本付息。

好了，关于“成都房产抵押贷款资料房产抵押贷款二次房产抵押贷款”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“成都房产抵押贷款资料房产抵押贷款二次房产抵押贷款”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。

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